1989年，日本房产崩溃经济破裂，失业潮、流浪汉

其实人类天生就对土地和房子有着深刻的感情。

但是随着国家经济的发展，房地产经济成为了国民经济体系中强有力的支柱产业，房子不再是人类感情的归属，而是转手倒卖的赚钱工具。

从1984年开始，日本就出现了“炒房热”，许多人赚的盆满钵满，然而当繁华的表象褪去，本质才会显现。

1985年9月，美、日、德、法、英五国的财政部长和中央银行行长在纽约举行会议，达成诱导美元汇率有秩序贬值的协议，为了解决美国财政赤字危机，该协议被称为“广场协议”。

为刺激经济增长力，减轻日元升值带来的危害，日本央行多次下调利率，同时，货币供应也开始大放水，各大银行拼命放贷，银行总放贷金额增加近100万亿日元，各类信贷公司也如雨后春笋般冒出来，这些钱，都跑到了股市、房地产上。

后期房价越涨越高，本地企业也开始大批量竞价购入土地。

各地居民见此情景，发现赚钱的契机，花入大量资金购入房屋土地，在倒卖出去，便会大赚一笔，成为富豪，更有甚者，不惜以贷款的方式来购置房产。

日本政府为了让普通人也买得起房，推出了50—100年的贷款，背负了几千万日元债务的年轻人数不胜数，房产的大热让他们觉得自己马上就要成为富豪。

从这以后，日本房屋的安居功能被慢慢弱化，大部分人买房都是为了投资。

据估值，当时日本东京的二十三个区的土地价格可以买下整个美国的地皮。在大环境的影响下，日本国民全都盲目自信，没有一点危机意识。

房价带动了日本的股市一路飙高，有新闻报道说，日本一富豪在美国购置房产时，成交价为五亿元，交付时卖家却收到了六点五亿，问之则说，日本人在外买房产的最高记录花费了六亿，为了破这个记录，买家愿意多付钱，当时的很多日本人就是“人傻钱多”，当时的日本人人穿名牌，LV已经不是奢侈品，家庭主妇炒股赚的钱多过上班白领，因为股市持续居高不下，但是没有人预料到狂欢之后是更大的灾难。

1989年，是日本经济的巅峰时期，当时日本的经济达到了空前绝后的高度，但是没有实业的支撑，泡沫经济逐渐出现裂痕。

早在年初，有经济学者预测房地产经济不可能持续走高，近期就可能有崩盘风险。日本采取金融紧缩政策，控制土地金融。

但是，日本政府没有切实考虑到民众，又增加房产税力度，最开始股市迅速下跌，外商、企业和房子多的人都开始大量抛售房子，房地产泡沫随之破灭，房价大跌，烂尾楼随处可见，贷款购入房产的日本居民因此背负了巨额债务。

大量企业倒闭，失业率飙升，自杀人数过万。甚至离婚率也有所升高，只有选择离婚才可能保留另一方的财产。

举简单的例子，我一个月赚一万元，偿还贷款五千元，当我失业后，没有办法偿还贷款，我就选择将房子卖出去，但是全日本的人都在这样做，房子卖不出去，贷款难以偿还。

当人民寄希望于政府时，政府选择了银行重组，这代表着人民的债务会转给新组建的银行，也就是说，只要活着就必须偿还完所有的债务。有很多人，这笔债务经过十几年、二十几年才还完。

其实，如果没有经济疯了似的增长，民众就不会投机甚至借贷去购买房产。民众被大环境蒙蔽双眼，只顾被利益吸引，而贷款利率太低，资金泛滥，政府引导失误，监管失控才是真正的理由。

直到00年代，经过十多年的发展，长期的经济不景气状况才有所好转，这十年，日本失去了发展的黄金时期，带来的后果是许多人一生都难以忘记的，这十年，也被人称为“失落的十年”。

那么为何日本会产生房产经济泡沫？受日本经济体系影响，没有实业作为后盾，经济体系根基不稳定，日本的房价原本并不高，它是岛国，土地资源匮乏。

二战之后，日本的第二、第三产业发展迅速，农业用地面积减少，所以土地稀缺问题也有所缓解。

这样的经济形态，很容易造成泡沫经济。也正是如此，让日本的房产经济直接同实体经济脱离，并没有其功能性。

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